Las noticias se reproducen en medios especializados y no especializados: Egipto recién lanza un proyecto urbano que aspira a convertirse en el nuevo centro de ocio y negocios del Gran Cairo. Se trata de un desarrollo urbanístico a cargo de Talaat Moustafa Group (TMG), una de las mayores promotoras inmobiliarias del país, en asociación con el Banco Nacional de Egipto, que ha aportado en esta ocasión una participación del 24,5% de su capital.
No es la primera vez que la presión demográfica sobre El Cairo, una de las áreas metropolitanas más densas del mundo, empuja a las autoridades a planificar su expansión más allá del valle del Nilo. La Nueva Capital Administrativa, iniciada hace una década, fue la primera gran apuesta por esa expansión de la capital del país. Ahora, conocemos este nuevo, descomunal proyecto urbanístico. Nos referimos a The Spine, un plan de desarrollo urbano que aspira a atraer y alojar a un perfil de inversores, empresas y residentes de altos ingresos.
El diseño de The Spine prevé un complejo en forma de corredor lineal de 5 km de longitud, como parte del corazón de Madinaty, la ciudad satélite que TMG desarrolla desde hace dos décadas en las afueras orientales de El Cairo. La parcela ocupa 2,4 millones de m2, sobre los que se levantarán 165 torres de hasta 130 m de altura. La superficie construida total alcanzará los 3,8 millones de m2.
La propuesta combina usos residenciales, comerciales, hoteleros y de ocio con espacios públicos, en una estrategia de movilidad que pretende retirar el coche particular de la superficie. Según la documentación facilitada por el promotor, The Spine se presenta como «la primera comunidad libre de coches de El Cairo», con un entramado de calles peatonales, parques y paseos con más de un millón de m2 de zonas verdes y canales de agua. El tráfico rodado y los servicios logísticos se esconden en un nivel subterráneo que mantiene libre la cota de calle.
TMG ha acuñado el término «ciudad cognitiva» —más allá de la etiqueta de «ciudad inteligente»—, para sugerir una descripción gráfica de la plataforma tecnológica del proyecto. Según el portal oficial de The Spine, se trata de «un destino inteligente en el que tecnología, diseño y experiencia humana operan como un todo», o, de otra manera, un medio integrado que «detecta, se adapta y se optimiza en tiempo real para mejorar la forma en que las personas viven y trabajan».
En términos más técnicos, residentes e inquilinos interactuarán, a través de una aplicación única conectada a una sala central de control y coordinación, con los servicios de energía, agua, seguridad, movilidad autónoma y una red de tranvía. El desarrollo urbano contará asimismo con conectividad 5G, redundancia de fibra y respaldo por satélite, así como sistemas de ciberseguridad diseñados para atraer a inquilinos corporativos internacionales. Otro detalle operativo relevante en The Spine es su calificación como Zona de Inversión Especial. Esta figura regulatoria egipcia otorga a los inversores extranjeros incentivos fiscales, aduaneros y administrativos, así como un marco laboral más flexible y un sistema de resolución de disputas.
Oficinas (580.000 m2), hoteles (3.500 habitaciones y suites), área comercial de lujo y atracciones de ocio (565.000 m2), con restaurantes, un teatro, un pabellón multiusos, una galería de arte digital e instalaciones para deportes de aventura, son algunos de los componentes previstos para el desarrollo urbano. Un elemento singular consistirá sin duda en la primera laguna para nadar de El Cairo, así como en su emblemática fuente danzante.
En el capítulo ambiental, el desarrollo incorpora un sistema de refrigeración centralizada que, según la promotora, reducirá el consumo energético en aproximadamente un 30%, en comparación con los sistemas convencionales. La gestión de los edificios mediante inteligencia artificial, el uso de materiales ecológicos y, notablemente, la posibilidad de comerciar con créditos de carbono, son otros componentes de la estrategia de sostenibilidad. TMG describe este último mecanismo como el primero de su tipo en Egipto.
El primer ministro egipcio, Mostafa Madbouly, presentó oficialmente el proyecto en abril pasado (2026), en lo que fue una ceremonia de confianza en el crecimiento del país. En declaraciones que recogió la agencia Arab News, Madbouly afirmó que los inversores «ven que Egipto goza de seguridad y estabilidad»; en consecuencia, añadió, también confían en lograr «los mayores rendimientos económicos posibles». The Spine generará además, manifestó el primer ministro, unos 155.000 puestos de trabajo, y aportará al erario público unos €13.000 millones en ingresos fiscales a lo largo de su desarrollo. La inversión total, por su lado, ascenderá a unos €23.000 millones.
El proyecto urbanístico The Spine no está, sin embargo, exento de interrogantes, pues competirá directamente por el mismo segmento de clientes con la Nueva Capital Administrativa, ya muy avanzada, u otros desarrollos urbanos e inmobiliarios cercanos, como el de Mostakbal City. No obstante, TMG parece confiar en su historial comercial y en su capacidad para atraer a compradores extranjeros y a egipcios residentes en el exterior, un modelo que ha demostrado funcionar con éxito en años recientes. De hecho, la publicidad del grupo se difunde ahora también en inglés para llegar a una audiencia más amplia.
Fuentes: The Spine TMG, Arab News.
Imágenes: The Spine TMG.
